Brf Rackarbacken

Org.nr: 769616-5278

Ringvägen 54, 11861 Stockholm

Årsredovisning 202432 lägenheter

Jämförs med median för Södermalm · byggår 1939–1959 · 26–50 lgh (26 föreningar)

Om fastigheten

Org.nr

769616-5278

Byggår

1949

Värdeår

2002

Lägenheter

32

Lokaler

4

P-platser

0

Garageplatser

0

Byggnadernas totaltyta

1922 kvm

Hiss

Ja

Balkong

Ja

Mark

Friköpt

Föreningstyp

Äkta

Revisor

Revisor

Underhållsplan

Stambyte

Besök föreningens hemsida

Avgift/kvm/mån – utveckling

62 kr/kvm

Senaste avgift (2024)

Prognos 2025

+15,0%

↑ 9 kr/kvm

Prognos baserad på styrelsens uppgifter
Historisk avgiftPrognos 2025

2021

—

2022

0,0%

2023

+5,9%

2024

+20,0%

2025 +

+15,0%

Föreningens lån

Skuld och ränta per 2024-12-31

Total skuld

5,5 mkr

Snittränta

3,00 %

LångivareRäntaBunden tillSkuld
Nordea Hypotek2,96%2025-12-182 500 000
Nordea Hypotek3,12%2026-08-19246 250
Nordea Hypotek3,03%2026-10-212 721 500
Summa3,00%5 467 750

Genomsnittsräntan är skuldviktad: varje låns ränta viktas mot dess andel av den totala skulden.

När lånen förfaller

Visar hur stor del av skulden som behöver omförhandlas varje år. Ju mer som förfaller samtidigt, desto känsligare är föreningen för en ränteuppgång just då.

20252 500 000 kr · 46%
20262 967 750 kr · 54%

54% av skulden förfaller under 2026. Om räntan är högre då behöver en stor del av lånen omförhandlas samtidigt, vilket kan påverka avgiften.

Vad betyder detta?

  • Låg skuld

    Föreningen har lägre belåning än jämförbara föreningar.

  • Låg räntekänslighet

    Föreningen klarar en räntehöjning utan stora avgiftshöjningar.

  • Otillräckligt sparande

    Föreningens sparande täcker inte löpande behov, vilket kan kräva avgiftshöjningar.

Siffrorna är från senaste årsredovisningen (2024).

Föreningen har 3 507 kr/kvm i skuld och en kassa på 378 910 kr.