Brf Fredhällsgatan 1

Org.nr: 769604-2899

Fredhällsgatan 1, 11254 Stockholm

Årsredovisning 202424 lägenheter

Jämförs med median för Fredhäll · byggår 1920–1940 · 10–25 lgh (4 föreningar)

Om fastigheten

Org.nr

769604-2899

Byggår

1930

Värdeår

1988

Lägenheter

24

Lokaler

1

P-platser

0

Garageplatser

0

Byggnadernas totaltyta

1446 kvm

Hiss

—

Balkong

—

Mark

Friköpt

Föreningstyp

Äkta

Revisor

Revisor

Underhållsplan

Stambyte

Avgift/kvm/mån – utveckling

67 kr/kvm

Senaste avgift (2024)

Prognos 2025

+5,0%

↑ 4 kr/kvm

Prognos baserad på styrelsens uppgifter
Historisk avgiftPrognos 2025

2021

—

2022

+1,6%

2023

+8,0%

2024

+4,9%

2025 +

+5,0%

Föreningens lån

Skuld och ränta per 2024-12-31

Total skuld

5,2 mkr

Snittränta

2,21 %

LångivareRäntaBunden tillSkuld
Swedbank3,21%2026-04-241 000 000
Swedbank1,30%2027-02-252 091 000
Swedbank1,30%2027-02-251 100 000
Swedbank4,18%2028-04-25974 000
Summa2,21%5 165 000

Genomsnittsräntan är skuldviktad: varje låns ränta viktas mot dess andel av den totala skulden.

När lånen förfaller

Visar hur stor del av skulden som behöver omförhandlas varje år. Ju mer som förfaller samtidigt, desto känsligare är föreningen för en ränteuppgång just då.

20261 000 000 kr · 19%
20273 191 000 kr · 62%
2028974 000 kr · 19%

62% av skulden förfaller under 2027. Om räntan är högre då behöver en stor del av lånen omförhandlas samtidigt, vilket kan påverka avgiften.

Vad betyder detta?

  • Låg skuld

    Föreningen har lägre belåning än jämförbara föreningar.

  • Hög räntekänslighet

    En räntehöjning skulle kräva en betydande avgiftshöjning för att täcka ökade kostnader.

  • Gott sparande

    Föreningen sparar till framtida underhåll.

Siffrorna är från senaste årsredovisningen (2024).

Föreningen har 680 kr/kvm i skuld och en kassa på 751 239 kr.